Dans un contexte de transition énergétique et de retour de l’inflation, il est important de savoir ce qu’il se cache derrière le terme de passoire thermique.
Ces logements énergivores, généralement mal isolés et chauffés aux énergies fossiles, posent un double défi : ils impactent le confort des occupants et contribuent de manière significative aux émissions de gaz à effet de serre.
Comprendre ce qu'est une passoire thermique est essentiel pour prendre des mesures en matière de rénovation énergétique et réduire ses factures d’énergies et son empreinte carbone tout en revalorisant son bien.
Comprendre les passoires thermiques
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Une passoire thermique désigne un logement très énergivore, maison ou appartement, généralement mal isolé, avec un système de chauffage fonctionnant aux énergies fossiles.
Les passoires thermiques sont des logements qui ne sont pas forcément insalubres, mais qui présentent une faible performance énergétique.
Concrètement, il s'agit d'un bien immobilier noté F ou G par le diagnostic de performance énergétique (DPE), c’est à dire qui présente une consommation énergétique supérieure à 330 kWh/m²/an ou des émissions de GES supérieures à 80 kg CO2/m²/an.
Une passoire thermique est caractérisée par une déperdition de chaleur importante à travers les parois, une surconsommation d’énergie (électricité ou gaz), et un confort d’été et d’hiver inexistant.
On dénombre près de 5,2 millions de passoires thermiques en France, soit 17% du parc de logement.
L’impact d’une passoire thermique pour ses occupants
Les conséquences d'une passoire thermique sont multiples et impactent à la fois le confort des occupants et l'environnement :
- Des factures d’énergie élevées : En hiver, une passoire thermique nécessite une quantité significative d'énergie pour maintenir une température décente, ce qui se traduit par des factures de chauffage élevées.
En 2022, près de 12% des Français étaient en situation de précarité énergétique.
- Un fort impact environnemental : l’immobilier est responsable de 25% des émissions de gaz à effet de serre en France.
Une passoire thermique contribue de manière significative aux émissions de GES à cause de leurs systèmes de chauffage alimenté par des sources d'énergie non renouvelables.
- Une situation d’inconfort : Les occupants de ces logements souffrent généralement de températures inconfortables.
En hiver, les habitants souffrent de l’humidité et du froid, tandis que l’été ils souffrent de la chaleur.
Comment savoir si son logement est une passoire thermique ?
Vérifier ses factures d’énergie
Une passoire thermique se caractérise par des déperditions thermiques importantes. Chauffer ces logements demande donc beaucoup d’énergie, ce qui entraîne des surconsommations.
Si votre facture d’électricité ou de gaz explose en hiver, c’est le signe que vous vivez dans une passoire thermique.
L’explosion des factures d’énergie en hiver, associée à l’augmentation du prix de l’énergie ces dernières années, est à l’origine de la situation de précarité énergétique dans laquelle vivent près de 12% des foyers français.
Ces ménages consacrent près de 15% de leur revenu au paiement des factures énergétiques.
Auditer les équipements de son logement
Des équipements vétustes ou mal dimensionnés, voire carrément absents peuvent être à l’origine des surconsommations d’énergie de son logement.
Si votre logement possède ces caractéristiques, il est fort probable qu’il soit une passoire thermique :
- Pas ou peu d’isolation dans les murs : des murs non isolés entraînent très souvent des déperditions d’énergie.
- Des fenêtres de grandes dimensions en simple vitrage.
- Des convecteurs électriques type “grilles-pain”.
- Une chaudière au fioul.
- L’absence de système de ventilation.
- Un chauffe-eau surdimensionné.
Faire réaliser un DPE
Pour identifier une passoire thermique, la meilleure solution reste de faire réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Ce diagnostic permet d’évaluer la performance énergétique et climatique d’un bien immobilier, et lui attribue une note allant de A (très performant) à G (très énergivore).
Les bâtiments classés F et G sont ceux qui sont considérés comme des passoires thermiques.
Pour évaluer la performance énergétique d'un bâtiment, divers paramètres sont pris en compte, notamment :
- L'isolation : L'efficacité de l'isolation des murs, du toit, des fenêtres et des portes.
- Le système de chauffage : La nature et l'efficacité des sources de chaleur utilisées.
- La ventilation : L'évaluation du renouvellement de l'air et de son impact sur la perte de chaleur.
- Les équipements : L'efficacité énergétique des appareils électroménagers et de l'éclairage.
- Les énergies renouvelables : L'utilisation de sources d'énergie propres, comme les panneaux solaires.
Comment rénover une passoire thermique ?
Faire réaliser des travaux de rénovation énergétique
Pour rénover une passoire thermique et la transformer en un logement économe en énergie, il est nécessaire d’engager une rénovation énergétique globale (c’est à dire, une rénovation agissant sur plusieurs postes de travaux.)
Changer des fenêtres ou le système de chauffage tout seul ne suffira pas dans le cas d’un logement noté F ou G par le DPE !
Le mieux à faire est de mener un projet de rénovation énergétique global, qui permettra d’améliorer la performance énergétique du bien et de maximiser le montant des aides que vous pourrez obtenir.
Voici les différents postes sur lesquels vous pouvez agir pour rénover votre logement, par ordre de priorité :
- L’isolation thermique. Un logement économe est avant tout un logement bien isolé. L’isolation doit respecter des normes afin d’éviter au mieux les phénomènes de ponts thermiques. Par ordre d’efficacité, vous pouvez traiter :
- L’isolation de la toiture.
- L’isolation des murs.
- L’isolation des portes, fenêtres et vitrages.
- L’isolation des planchers bas.
- Le système de chauffage. Si votre logement est bien isolé, vous pouvez faire installer un système de chauffage plus vertueux, fonctionnant aux énergies renouvelables.
On peut par exemple citer : la pompe à chaleur air/eau, à géothermie, le poêle à granulés, etc.
- Le système de ventilation. Une fois les rénovations précédentes effectuées, vous pouvez installer un système de ventilation ou remplacer l’existant.
Ces systèmes, tels que la Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC), améliorent le confort thermique du logement en renouvelant l’air et en diminuant l’humidité à l’intérieur.
Ces travaux sont bien évidemment des exemples génériques, mais chaque logement est différent. Afin de savoir quels sont les travaux les plus pertinents à réaliser pour transformer votre passoire thermique, il est conseillé de faire réaliser au préalable un audit énergétique.
Les aides financières pour rénover les passoires thermiques
Le gouvernement et de nombreuses collectivités locales proposent des aides financières pour encourager les propriétaires à rénover les passoires thermiques.
Parmi ces aides, on peut citer :
- MaPrimeRénov', dont le dispositif évolue en 2024.
- Les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE).
- L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), reconduit jusqu’en 2027.
- La TVA à 5,5%
- Des aides locales permettant de financer un audit énergétique ou des travaux de rénovation énergétique, d’être accompagné par un expert, ou de bénéficier d’exonérations de taxes.
Toutes ces aides sont soumises à des conditions, qui peuvent aussi bien concerner la note énergétique de votre logement, vos ressources, ou les gains énergétiques associés à votre projet de rénovation.
En outre, il faudra quasiment systématiquement faire réaliser les travaux par des artisans Reconnus Garants de l’Environnement (RGE).
Pour pouvoir bénéficier de ces aides, renseignez-vous bien avant d’engager les travaux de rénovation énergétique de votre passoire thermique.
