Comprendre l'Audit Énergétique
Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?
Un audit énergétique est une étude thermique du bâtiment, qui permet d’étudier ses performances énergétiques, d’émettre un diagnostic précis de l’existant et d’identifier les sources de déperditions thermiques.
L’audit est un document qui offre une vision claire les sources de déperdition de chaleur et les améliorations potentielles d’un logement.
Lors de la réalisation de l’étude, l’auditeur va notamment examiner :
- La structure du logement et ses composantes
- L’isolation thermique (murs, combles, planchers, portes et fenêtres)
- Le système de chauffage
- Le système de production d’eau chaude sanitaire
- Le système de ventilation
- Les équipements présents dans le logement
A l’issue d’un audit, le propriétaire obtient un document qui liste les caractéristiques de son logement, propose différents scénarios de rénovation énergétique, indique les travaux à effectuer en priorité et précise l’éligibilité des travaux aux aides et subventions telles que MaPrimeRénov’ ou les CEE.
Depuis le 1er avril 2023, la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire dans le cadre de la vente d’un logement individuel classé F ou G sur le DPE.
Combien coûte un audit énergétique
Tout comme le DPE, le coût d’un audit énergétique varie en fonction du type de logement et sa surface.
En général, le prix d’un audit énergétique va de 800 € à 1 500 € pour une maison ou un appartement.
Pour auditer l’ensemble d’une copropriété, le coût peut monter jusqu’à 10 000 €.
A quoi sert un audit énergétique ?
Pourquoi faire réaliser un audit énergétique ?
Un audit énergétique permet d’avoir une connaissance précise des performances énergétiques de son logement et d’identifier les pistes pour les améliorer.
Faire réaliser un audit énergétique avant de réaliser une rénovation énergétique est une bonne pratique, car il permet d’identifier les travaux de rénovation les plus pertinents et de les hiérarchiser.
Cela permet par exemple d’éviter de remplacer le système de chauffage alors que l’isolation thermique est prioritaire.
Concrètement, après une étude thermique de votre logement vous obtiendrez :
- Une analyse des performances énergétiques du bâtiment.
- Jusqu’à 3 scénarios de rénovation, par ordre d’importance et d’impact.
- Une prévision des futurs gains énergétiques et économies d’énergie.
- Un bilan des aides financières disponibles selon les scénarios.
Un audit énergétique permet donc d’avoir une bonne compréhension des performances énergétiques actuelles de son bien immobilier et de choisir les travaux les plus pertinents à engager pour améliorer son logement et faire des économies d’énergie.
L’audit énergétique est en outre obligatoire pour bénéficier de certaines aides dans le cadre d’une rénovation énergétique globale (comme MaPrimeRénov’ Performance).
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
L'audit énergétique doit être réalisé par des professionnels qualifiés. Plusieurs typologies de professionnels peuvent réaliser un audit :
- Les thermiciens : Les thermiciens sont des professionnels qualifiés pour évaluer les performances thermiques d'un bâtiment.
Ils sont aptes à identifier les zones de déperdition de chaleur et à proposer des solutions pour y remédier.
- Les architectes : Certains architectes spécialisés dans la rénovation énergétique sont également habilités à réaliser des audits énergétiques.
- Les bureaux d'études thermiques : Les bureaux d'études thermiques sont souvent sollicités pour des audits énergétiques approfondis.
Ils utilisent des outils de calcul avancés pour mesurer les performances énergétiques et proposer des solutions de rénovation.
Dans tous les cas, il faut nécessairement faire appel à des auditeurs certifiés RGE Etudes (Reconnu Garant de l'Environnement).
Ce label, accordé par les autorités publiques, atteste de la compétence de l'auditeur en matière de rénovation énergétique et certifie que celui-ci a bien suivi la formation réglementaire.
L’audit énergétique réglementaire
Pourquoi un audit énergétique réglementaire ?
L’immobilier représente 45% des consommations énergétiques de la France, et près d’un quart de ses émissions de gaz à effet de serre.
La rénovation énergétique est l’un des piliers de la transition écologique du pays.
Dans ce contexte, l’audit énergétique revêt une grande importance.
Il est avant tout un outil de décision pour les propriétaires et a pour but de les aider à améliorer la performance environnementale de leur logement et à réduire leur impact écologique.
Dans ce cadre, la loi Climat et Résilience a rendu obligatoire la réalisation d’un audit énergétique pour la vente des logements individuels (maisons ou immeubles) considérés comme des passoires thermiques à partir du 1er avril 2023.
Cela permet aux acheteurs potentiels de prendre connaissance des éventuelles sources de déperditions thermiques et des travaux nécessaires pour y remédier.
Cet audit doit être impérativement réalisé avant la mise en vente du bien et doit être présenté au potentiel acquéreur dès sa première visite.
Qui est concerné par l’audit énergétique obligatoire ?
L'audit énergétique obligatoire concerne les propriétaires de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété qui veulent mettre leur bien en vente.
L’obligation dépend de la note énergétique du bien.
Depuis le 1er avril 2023 il est obligatoire lors de la vente d'un bien immobilier classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), et dont la promesse de vente ou l'acte de vente a été signé depuis le 1er septembre 2022.
Cette obligation s'étendra progressivement aux logements de classe énergétique E à partir du 1er janvier 2025, puis aux logements de classe D à partir du 1er janvier 2034.
